22 июля 2016

О сложностях посуточной сдачи квартир в аренду

Посуточная сдача недвижимости в аренду некоторым людям кажется легким видом заработка. Что может быть проще – сдаешь жилье квартиранту и получаешь неплохую плату? В действительности необходимо прикладывать немалые усилия не только для возврата вложенных средств, но и получения прибыли.

Без начальных вложений, которые иногда достаточно крупные, обойтись иногда вообще не удается. Очень ошибаются люди, полагающие, что достаточно проводить уборку в квартире, купить в нее простую мебель, навесить шторы и купить на кухню электрический чайник. В действительности все значительно труднее.

Особенности краткосрочной сдачи жилья

В первую очередь необходимо отметить, что клиенты сегодня стали предъявлять высокие требования к временной недвижимости и не хотят останавливаться в квартирах без ремонта, где ободраны стены, обшарпана мебель и текут все краны. Такие апартаменты обычно сдают квартирантам частники – люди небогатые и не способные вкладываться в ремонт или кардинально менять обстановку.

Независимо от дешевизны аренды подобных квартир, желающих поселиться в них становится с каждым годом меньше. В связи с этим число частников, которые самостоятельно ищут квартирантов и сдают им жилье на непродолжительное время, тоже уменьшается.

Что предлагают крупные фирмы?

Профессиональные компании, предлагающие жилье в аренду посуточно, организуют этот бизнес на высочайшем уровне. При этом они вынуждены учитывать множественные нюансы и справляться с разными сложностями.

В первую очередь, у компании должна быть достаточно большая база с квартирами, которые смогут заинтересовать потенциальных квартиросъемщиков. Особенно важную роль играет месторасположение объектов. Особенно востребованными считаются следующие квартиры:

• недалеко от станций метро;
• возле вокзалов;
• вблизи выставочных центров;
• в историческом центре Москвы.

При подготовке жилья к сдаче квартирантам специалисты компании делают в ней ремонт, при необходимости меняют сантехнику, реставрируют мебель, покупают бытовую технику и электронику. В общем, квартиру оснащают всем необходимым для комфортного проживания. Здесь нет мелочей – важны оконные шторы, постельное на кровати, полотенца в ванной и кухне. В элитном жилье обычно делают дизайнерский ремонт, обставляя его качественной мебелью и устанавливая хорошую технику.

Поддержание порядка

Управляющая компания должна постоянно поддерживать порядок в своих квартирах, устранять неполадки с коммунальными системами и производить текущий ремонт. разумеется, важную роль играет регулярная уборка в помещениях и смена постельного белья. Немаловажную роль для многих постояльцев играет наличие доступа в интернет, поэтому арендодатель должен контролировать его наличие, а при возникновении проблем быстро их устранять.

В крупных компаниях есть менеджеры, одни из которых сидят в офисе, а другие находятся в разъездах. Они консультируют квартирантов, встречают и размещают их, несмотря на время суток. Также в крупных фирмах есть собственные водители, которые помогают арендаторам добраться до выбранного жилья. Все эти люди работают в штате компании или сотрудничают на условиях аутсорсинга, обеспечивая высокое качество услуг.

Залог стабильности дохода

Следует отметить, что посуточная аренда жилья становится прибыльной в том случае, когда квартиры востребованы и не простаивают, а после выезда одних арендаторов сразу заселяются новые. Для этого необходимо позаботиться об эффективном продвижении услуг и постоянной рекламе в интернете и печатных изданиях. В Москве свои услуги предлагают многие крупные компании, которые друг с другом остро конкурируют.

Одним из важных условий успешной работы фирм является наличие своего сайта, который легко находят пользователи сети по соответствующим запросам. Для этого нужно сделать качественный интернет ресурс, регулярно его рекламировать и продвигать при помощи специалистов.

Как видите, мнение о легком заработке на сдаче жилья в аренду, является ошибочным. Это достаточно популярный вид предпринимательской деятельности, подчиняющийся общим законам ведения бизнеса, то есть для достижения успеха необходимо серьезно заняться организационными вопросами и постоянно все контролировать. Также нужно быть готовым к финансовым затратам, поэтому далеко не все частные собственники способны предоставлять достаточный уровень обслуживания.