7 сентября 2016

Чем выгодна передача квартир управляющей компании для заработка на аренде?

В прошлые годы собственники жилья, решившие сдавать свою недвижимость в аренду для заработка денег занимались этим самостоятельно, возлагая на себя все риски. В наши дни ситуация существенно изменилась, так как появились и начали успешно работать специализированные компании, предлагающие владельцам жилья услугу управления квартирами на основании договора между двумя сторонами с целью заработка на сдаче недвижимости в аренду.

В связи с этим многие владельцы пустующих квартир выбирают между двумя вариантами сдачи жилья в аренду:

• самостоятельный поиск арендаторов и решение всех сопутствующих вопросов;
• передача жилья управляющей компании.

Второй вариант обладает рядом неоспоримых преимуществ, которые будут подробно рассмотрены далее.

Стабильный доход

Договор с управляющей фирмой гарантирует стабильность, так как даже хорошие и аккуратные квартиросъемщики иногда ведут себя недобросовестно. Например, иногда у них в жизни что-то неожиданно меняется и им приходится досрочно съезжать. В этом случае владельцу жилья приходится искать новых постояльцев, а на это уйдет время, и квартира будет простаивать, не принося владельцу деньги.

Когда недвижимость сдает управляющая компания, для владельца жилья ничто не меняется – он продолжает получать оговоренную плату, а все проблемы, связанные с поиском новых клиентов, ложатся на плечи специалистов фирмы.

Регулярность платежей

Каждому собственнику квартир, сдающих их в аренду, приходилось попадать в ситуацию, когда квартиросъемщики систематически задерживали оплату. При этом некоторые действительно сталкиваются с финансовыми трудностями и просят владельцев об отсрочки. С ними можно договориться и выбить свои деньги, хоть и немного позже срока. Также никто не застрахован от недобросовестных арендаторов, которые намеренно не платят и отказываются съезжать с жилья.

Передав квартиру управляющей компании, ничего подобного не произойдет. Выплаты будут производиться регулярно согласно договору, а все конфликтные ситуации разрешат специалисты организации.

Поддержание порядка в квартире

После съезда квартирантов, проживавших в течение нескольких месяцев, владельцу жилья иногда приходится делать ремонт, так как даже аккуратные арендаторы, которые стабильно платили, могли что-то повредить или испортить.

Особенно часто состояние недвижимости ухудшается, когда в квартире живет семья с маленькими детьми или домашними питомцами. Следовательно, владельцу квартиры перед сдачи квартиры новым клиентам приходится делать косметический ремонт: белить потолки, обновлять обои, а иногда ремонтировать мебель или менять сантехнику. Все это приводит к существенным финансовым затратам.

В случае заключения договора с управляющей фирмой, все заботы о поддержании порядка в квартире ложатся на специалистов. При необходимости они проводят целый спектр работ:

• делают хороший ремонт;
• меняют изношенную сантехнику;
• восстанавливают мебель;
• перерабатывают дизайн интерьера;
• повышают уровень комфорта в помещении.

О страховании

Сегодня страхование квартир и домов является добровольным делом, поэтому многие собственники отказываются страховать свое жилье в надежде на то, что с ним ничего не произойдет. Подобный подход к делу может обойтись очень дорого. Например, в случае порчи или полного уничтожения квартиры из-за потопа или пожара владельцам придется долго разбираться с квартирантами, чтобы они возместили нанесенный ущерб. При этом далеко не в каждом случае удается получить компенсацию.

Профессиональные управляющие компании всегда страхуют квартиры, за которые они отвечают. В связи с этим с наступлением любых обстоятельств, обозначенных в договоре, фирма сама обращается к страховщикам и выбивает компенсацию.

Лучшее состояние квартиры

Следует отметить, когда квартиру сдает управляющая компания, жилье значительно меньше изнашивается. Это особенно важно в том случае, когда собственники хотят зарабатывать на краткосрочной аренде на сутки или несколько дней. Подобным жильем часто интересуются люди, приезжающие в Москву по личным делам:

• выставки;
• конференции;
• переговоры;
• рабочие командировки.

Они ценят домашний уют и не всегда выбирают гостиничные номера. Подобно номеру в отеле, квартира на сутки требуется для того, чтобы остановиться в ней на 2-3 дня и переночевать. в редких случаях постояльцы заселяются в такие квартиры с детьми или домашними питомцами.

В договоре, который заключается между собственником жилья и управляющей компанией, должен быть пункт об ответственность за сохранность недвижимости и всего имущества.

Контролировать исполнение данного пункта нетрудно – после выезда квартирантов в квартире убирают и меняют белье, после чего можно принимать новых гостей.

Как видите, при передаче недвижимости в управление специализированным компаниям, собственник не перестает быть полноправным ее владельцем, но освобождается от многочисленных проблем и забот, связанных с заработком на аренде жилья. Главное ответственно подходить к выбору управляющей фирмы и получать о ней максимум информации, а также тщательно изучать текст договора и условия сотрудничества.