Осень 2011 года ознаменовалась в столице традиционным подъемом спроса на жилье в аренду, который охватил все сегменты рынка недвижимости, в том числе элитку. Одновременно после летнего затишья возросло и количество предложений, когда многие собственники вернулись на рынок и вновь выставили свои квартиры в надежде на то, что им удастся заключить договоры на более выгодных для себя условиях — по повышенным ставкам.
И действительно, их надежды оправдались: несмотря на повышение стоимости аренды, квартиры, особенно эконом-класса, уходили очень быстро. Прежде всего, это объекты, расположенные возле университетов и других учебных заведений или возле станций метро, — именно они вызывают интерес у студентов вузов и учащихся других образовательных учреждений.
Что касается элитного жилья, то, конечно, бывают случаи, когда состоятельные родители снимают дорогие квартиры для своих отпрысков, ставших студентами престижных вузов. Но все же в основном этим сегментом интересуются клиенты иного рода: руководящие работники крупных фирм и банков, топ-менеджеры предприятий, а также экспаты. Причем доля иностранцев, обратившихся в агентства недвижимости за помощью в подборе апартаментов в аренду, даже превышает долю клиентов-россиян.
Анализируя финансовую сторону договоров аренды, сотрудники риелторских компаний отмечают, что почти половина договоров аренды заключается в бюджете от 2000 до 3500 долларов, около трети — 3500-7000 долларов и примерно по 10 процентов приходится на сделки с бюджетом от 7000 до 10000 и свыше 10000 долларов.
Интересно, что стоимость элитных квартир в долгосрочную аренду по-прежнему нередко привязывается к иностранной валюте, в основном к доллару. Однако когда речь идет о сдаче жилья на короткий срок, то стоимость на квартиры в Москве посуточно указывается именно в рублях. Элитка в центре столицы стоит от 3500 рублей в сутки и выше (в зависимости от метража, местонахождения и прочих характеристик), но это действительно достойная альтернатива гостиничным номерам, к тому же (как это ни парадоксально звучит по отношению к аренде дорогостоящего жилья!) позволяющая сэкономить средства по сравнению с ними.