Прошедший год для рынка первичной элитной недвижимости ознаменовался ростом стабильности: многие агентства — игроки этого сегмента — отмечают, что уровень продаж в 2011 году достиг показателей докризисного 2008 года (или максимально приблизился к ним). Всего, по данным экспертов, за прошедший год было заключено более 450 сделок (без учета продаж в ММДЦ «Москва-Сити») по реализации квартир в новостройках премиум-класса. Продано более 70 тысяч квадратных метров элитки на сумму, превышающую 1 млрд. 200 млн. долларов, что почти на 25 процентов больше, чем в 2010-м году.
Среди предложений рынка почти треть (28 процентов) приходится на квартиры в бюджете 1–1,5 млн. долларов, около 17 процентов — на элитные объекты небольшой площади по цене менее 1 млн. долларов. В среднем квадратный метр жилья премиум-класса в конце прошедшего года предлагался по цене 15 810 долларов, в то время как в декабре 2010-го он стоил немногим более 14 870 долларов.
Что касается перспектив на 2012-й год, то эксперты делают прогнозы с осторожностью, предполагая, что в первом полугодии цена на элитную недвижимость возрастет в пределах 3–5 процентов. От дальнейших комментариев большинство воздерживается, отмечая, что на стоимость по итогам года могут повлиять как экономические, так и политические факторы.
Говоря о количестве экспонируемых объектов, следует отметить, что меньше пока их пока не становится, несмотря на запрет московских властей на строительство в историческом центре столицы. Продолжаются продажи квартир в проектах, разрешение на которые были получены еще несколько лет назад, начались продажи на ряде замороженных в кризис объектах. Наиболее перспективным в плане появления новых предложений называют район Хамовники.
Растет и количество элитных квартир, сдаваемых в аренду — как на длительные сроки, так и на несколько дней. Причем в первом случае клиентам нередко предлагаются лишь голые стены — без мебели, бытовой техники. Но во втором, когда сдаются квартиры в Москве посуточно, они всегда полностью меблированы, со всей необходимой бытовой, аудио- и видеотехникой техникой, доступом в Интернет, кабельным телевидением. Расположены они, как правило, в старинных особняках или в сталинках в самом центре города, в шаговой доступности от станций метро и поблизости от музеев, театров, исторических памятников.